ヤラ川（Yarra River）とビクトリア湾（Victoria Harbour）の間で進行中の大規模開発コリンズ・ワーフ（Collins Wharf）。その第２棟として建設されているのが、リガータ（Regatta）です
料金無料のトラムが利用でき、メルボルン中心市街地へのアクセスも良好な、投資価値の高い好立地。
都市の利便性を享受しながら、ヤラ川またはビクトリア湾を望むウォーターフロントという希少性の高いロケーションは、安定した賃貸需要が期待できます。
一方で、別荘としても利用可能。都会の喧騒から少し離れ、上質な景色とともに過ごすプライベートな時間を楽しめます。資産運用とライフスタイルの両立を叶える、魅力あふれる物件です。
リガータは２９階建て、総戸数は３１７戸。２０２６年内の竣工予定。
来年（２０２６年）の完成を前に、在庫が少なくなっています。
販売例 21階 2 Bed 2 Bath + 1 Car 88m2 $1,156,500
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
ヤラ川（Yarra River）とビクトリア湾（Victoria Harbour）の間で進行中の大規模開発コリンズ・ワーフ（Collins Wharf）。その第3棟として誕生するのが、アンコラ（Ancora）です。
料金無料のトラムが走る便利なロケーションに位置し、メルボルン中心市街地へのアクセスも抜群。都会の利便性を存分に享受しながら、目の前にはヤラ川ビューかビクトリア湾ビューの美しいウォーターフロントの景色が広がる、まさに贅沢な住環境です。
ライフスタイルに合わせた理想の一邸を手に入れるチャンスです。
アンコラは２６階建て、総戸数３０２戸。２０２７年竣工予定。
限定期間中、買主に課せられるFIRB申請料を開発業者が負担してくれるとのこと。在庫が少なくなっていますのでお急ぎください。
販売例 ５階 2 Bed 2 Bath + Study + 1 Car 88m2 $1,218,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
メルボルンで誰もが知る「チャペルストリート（Chapel St）」は、お洒落なショップやレストランが軒を連ねるファッションの中心であり、同時にメルボルン屈指の高級住宅エリアとしても知られています。
そのチャペルストリート沿いに現在建設が進められている 671 Chapel St は、立地の良さから大きな注目を集めており、すでに1ベッドルームタイプは完売。2ベッド・3ベッドルームについても、景観の良い住戸から順に成約が進んでおり、100万ドル台の物件は残りわずか となっています。
隣接しているのは、名門公立男子校として名高い Melbourne High School。その校舎は歴史的建造物にも指定されています。
本物件は高層マンションとしては珍しくバルコニーを備えており、部屋によってはヤラ川越しにメルボルン中心部の高層ビル群を一望する絶景を楽しめます。
共用施設も充実しており、高級感のあるプールやジムなど、ワンランク上の暮らし を実現できる設備が整っています。
さらに、建物の目の前にトラムストップがあり、サウスヤラ駅へも徒歩10分以内という抜群のアクセス。電車を利用すればメルボルン中心部まではわずか2駅という利便性です。
周辺には洗練されたブティックやレストラン、人気のカフェやバーが集まるほか、植物園や公園も近く、都市の快適さと自然の癒しを同時に味わえる贅沢なロケーションです。
自宅としてはもちろん、賃貸収益を期待できる投資物件としても大変魅力的 といえます。
671 Chapel Stは、地上19階建て・全128戸、2027年完成予定。人気物件のため、ご検討はお早めに。
（2024年12月の内覧の様子はこちらでもご紹介しています）
販売物件例
2 bed, 2 bath & 1 carpark （3階） $1,425,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
このところ、日本からメルボルンで１ベッドルームの新築物件を探している方からのお問い合わせが増えています。価格的にも手が出しやすい１ベッドルームは人気が高いため、どのプロジェクトでも１ベッドルームから完売する傾向があり、現在市内およびその周辺の完成済物件では１ベッドルームは在庫が無い状態です。現在建設中の物件でも、１ベッドルームは在庫が少なくなっていますので、早めに抑えられることをお勧めします。
本年３月にご案内したサウスバンク（South Bank）に建設されているアリア・メルボルン（Aria Melbourne）でも、１ベッドルームの在庫が少なくなっています。お早めにご検討ください。
販売物件例
1 bed, 1 bath & study (3階) $855,000
1 bed, 1 bath & study 、駐車場１台 (7階) $950,000
1 bed, 1 bath & study 、駐車場１台 (13階) $1,010,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
ヤラ川（Yarra River）とビクトリア湾（Victoria Harbour）の間に開発中のプロジェクト、コリンズ・ワーフ（Collins Wharf）の４棟目となるアルーナ（Aluna）の販売が開始しました。
2029年竣工予定、28階建て、416戸。2026年竣工予定のRegatta、2027年竣工予定の Ancoraで、買えなかったという方、チャンスです。
販売物件例
スタジオアパートメント (1階) $610,000
1 bed、Study、1bath (21階) $761,000
2 bed、2bath、1car (21階) $1,437,500
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
2029年初めに完成予定のタワーマンション・アトラス（Atlas）、１回目、２回目に引き続き、今回は建物内の共用施設についてご案内いたします。住民が自分の趣味の時間を館内で十分に楽しむ事が出来る設備が整っています。
◎７１階・７２階～スカイクラブ : 美しい眺望を備えたラウンジ、バー、キッチン
◎４２階～ホライゾンコレクティブ : シアター、カラオケルーム、ミュージックルーム、ワークスペース
◎８階～ウエルネスクラブ : ラッププール、スパ、サウナ、スチームルーム、ジム、サンラウンジ等
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
2029年初めに完成予定のタワーマンション・アトラス（Atlas）、１回目に引き続き、今回はタイプ別のお部屋の間取り、価格について、および現在開発業者から提供されているインセンティブについてご案内させて頂きます。建物からのビューも階数に分けてご案内しています。物件の詳細は、前回のブログをご参照ください。
◎スタジオアパートメント例
２階、南向き、36.4m2 $505,000
◎１ベッドルーム+Study
10階、西向き、61.4m2 $876,400 → リベート$20,000適応で $856,400
◎２ベッドルーム+２バスルーム
５階、北東向き、78.8m2 $1,161,800 → リベート$50,000適応で $1,111,800
◎開発業者からのリベート
①１ベッドルーム + Study購入の方にはFIRB申請料（$15,100）負担＆$20,000リベート
②２ベッドルーム購入の方にはFIRB申請料（$30,300費用）負担＆$50,000リベート
◎投資利回りの予測
スタジオアパートメント 賃貸予測 週$600 年間経費 $5760 リターンNet5.0％
１べッドルーム+スタディ 賃貸予測 週$800 年間経費 $7300 リターンNet4.0％
◎70階からの眺望
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
2029年初めに完成予定のタワーマンション・アトラス（Atlas）を３回に分けてご案内します。
メルボルンCBDでは最大規模の開発となるアトラスは７２階建て全877戸。ラトローブストリート（La Trobe St）沿い、クイーンストリート（Queen St）とウィリアムストリート（William St）の間という最高の立地に建設されます。
◎信頼のSP Setia開発
SP Setiaは、メルボルンのCBDで既に人気のタワーマンションSapphire by the grdens & Shangri-la HotelやUNOを完成させ、その品質の高さやデザインの美しさは実証済。エントランスはアーチ状で、メルボルン文化の象徴の一つであるレーンウエイのイメージ。メルボルンらしさを感じることが出来る優雅な外観となります。
◎安心の司法エリア＆緑豊かな環境
物件所在地の周りはMelbourne Children’s Court, Melbourne Magistrates’ Court, Wiliam Cooper Justice Centre, Family Court of Australia, Law Library Victoria等、司法関連施設が並ぶ落ち着いた安全なエリア。また、通りを挟んで美しい公園・Flagstaff Gardensが位置し、ウォーキングやリラックスの場所としても気軽にアクセスできます。
◎賃貸需要が常に期待できる立地
RMIT、ビクトリア大学、州立図書館までは徒歩圏内、メルボルン大学もトラムですぐと、学生さんや大学関係者の賃貸需要が常に期待できる好立地。レストランや、ビクトリアマーケット、ショッピングセンターも徒歩圏内です。
◎多彩な用途に対応
アトラスは、短期貸しも許可されており、様々な用途にお使い頂ける物件です。
・賃貸収益投資用物件として
・メルボルンへ留学されるお子様の住居として
・メルボルンでの別荘として（使用していない時は貸し出し可能）
◎他の物件に比べて管理組合費用が低額
管理組合費が低額のため、年間の経費を抑える事ができ、賃貸に出す場合はリターンが高くなります。
例・スタジオアパートメント 年間$2000-$2800、２ベッドルームアパートメント 年間$4500-$6900
◎今なら開発業者からのインセンティブあり
現在開発業者では、１階から４３階の１ベッド+Studyと、２ベッドの購入者には$20,000から$50,000のインセンティブを出しています。また外国人の購入の場合はFIRB申請費用（１ベッドルーム $15,100、2ベッドルーム $30,300）も負担しています。
インセンティブの詳細や、おすすめ間取り＆価格例、投資利回りの予測、眺望シミュレーションは次回ご案内いたします。
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
先月ドバイで新築タワーマンションを内覧した際、共用施設（アメニティ）がプールやジムのみという物件が多く、メルボルンの物件と比べると非常に少ないことに気付きました。
メルボルンのタワーマンションでは、プールやジムはもちろん、サウナ、ライブラリー、ミーティングルーム、パーティルームなど多彩な施設が揃っている物件がほとんどで、カラオケルームやインドアゴルフ付きの物件もあります。
サウスメルボルンで建設中の R Evolution では、ヨガスタジオやスチームルームに加え、屋上には子供の遊技場やジョギングコースも完備。質の高いライフスタイルを提供する設計になっています。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
クイーンビクトリアマーケットやサザンクロス駅へ徒歩圏内。メルボルンで完成済のタワーマンションの中では一番新しいAspire Melbourne。ハーバービュー、公園ビュー、シティビューと多彩な眺望を楽しめる中でも、公園ビューは将来にわたって視界が変わらない希少価値の高いお部屋です。
共用施設も充実しており、プール、ジム、パーティルーム、図書室など、日常をより豊かに彩る設備が揃っています。学生の方や市内勤務の方にとって、快適で便利な理想の住環境が整っています。
さらに、建物内に民泊管理会社が常駐しており、自分が使わない期間は民泊として貸し出すことで収益を得ることも可能です。
Aspire Melbourneは６５階建て、総戸数５７０戸。２０２３年完成済。現在、在庫は残りわずか！ 1ベッドルームタイプは1戸のみ（10月7日現在）となっています。
（2024年12月の内覧の様子をこちらでもご案内しています）
販売物件例
1 bed & 1 bath （33階） $641,000
2 bed & 2 bath （44階） $1,100,000
3 bed, 2 bath & 1 carpark （54階） $1,757,500
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせくだ
