今回はメルボルン市街地とリッチモンド（Richmond）の間に位置するサバーブ、イースト・メルボルン（East Melbourne）をご紹介します。春のメルボルンは穏やかな日が注ぐ美しい季節。街の散策は最高です。
イースト・メルボルンは19世紀の歴史的な住宅と現代の斬新な建築物が融合し、美しい街並みと緑豊かな公園を擁する美しいエリアです。静かな住宅街が広がる一方、このエリアには国会議事堂、旧財務省ビル、セント・パトリック大聖堂など、格式高い歴史的建造物が集まっています。さらに、イースト・メルボルンにはメルボルン・パークやAAMIパーク、そして世界的に有名なメルボルン・クリケット・グラウンドなど、国内最大のスポーツ＆エンターテインメント施設も揃っています。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。イースト・メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
今回ご紹介する物件はメルボルンの市内中心から車で約１０分、トラムに乗れば約１５分の好立地に建設されるアルバティン（Albertine）。市内から向かう途中にはコンサートや観劇のステージとなるアートセンター（Arts Centre Melbourne）や州立美術館（National Gallery of Vicoria）、第一次、第二次大戦で命を落としたオーストらアリア軍人を弔うシュライン（Shrine of Remembrance）、広大な敷地の植物園（Botanic Gardens）や映画の撮影にもよく使われるフォークナー・パーク（Fawkner Park）と、メルボルンの見どころ満載です。
Albertineが建つのは、こちらもメルボルンの見どころの一つであるアルバートパーク（Albert Park）の前。アルバートパークは湖を中心とした公園で、園内にはゴルフ場も有り、Ｆ１グランプリの会場でもあります。
アルバートパークを見下ろす住宅というのはメルボルンに住む人にとって憧れ。Albertineはその立地にふさわしく、優雅で存在感のある外観、高品質の素材を駆使した美しい内装の住居となり、次世代へと受け渡す資産となります。Albertineでは住民のクオリティや安全性をキープするために民泊のような短期貸しは禁じられています。
アルバティンは９階建て、総戸数は９１戸。２０２６年内の竣工予定。
見晴らしの良い物件は在庫の数が限られています。お急ぎください。
販売物件例
1 bed, 1bath, & 1 car (1階) $720,000
2 bed, 2bath & 1 car (9階) $1,685,000
3 bed, 2bath & 2 car (5階) $2,720,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
メルボルンのマーケットといえばビクトリアマーケット（Victoria Market）が有名ですが、サウス・メルボルンマーケット（South Melbourne Market）もおススメのマーケットです。
サウス・メルボルンマーケットでは毎週土曜日にマーケット・フーディー・ツアー（Market Foodie Tours）を開催しているようです。マーケットに出ているお店やプロダクツについて学んだり、テイスティングしたりと楽しく美味しそう！
サウス・メルボルンマーケットの近くに建つ新築不動産もこちらのページでご案内中。お問い合わせはmiho@djsmith.com.auまでお気軽に。
今回ご紹介する物件はヤラ川（Yarra River）とビクトリア湾（Victoria Harbour）の間に開発中のプロジェクト、コリンズ・ワーフ（Collins Wharf）の２棟目となるリガータ（Regatta）。コリンズ・ワーフはメルボルン市街地を東西に延びるコリンズストリート（Collins Street）の延長線にあるエリアで、料金フリーのトラム沿線上にあります。コリンズストリートはハイブランドのお店や高級レストラン、ホテル、劇場等が建ち並ぶほか、大手企業のオフィスビルも軒を連ねており、コリンズ・ワーフに建つ住居は、コリンズストリートが持つ洗練さと、ヤラ川、ビクトリア湾のウォーターフロントの眺望を兼ね備えるという贅沢な空間を創り出しています。
リガータは２９階建て、総戸数は３１７戸。２０２６年内の竣工予定。
2025年1月28日現在、在庫数は約４０戸。限定期間中、買主に課せられる印紙税（Stump Duty）の一部を、開発業者が負担してくれるとのこと。お急ぎください。
販売物件例
2 bed, 2bath, study & 1 car (9階) $1,076,500
3 bed, 2bath & 2 car (5階) $1,988,500
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
メルボルンの魅力の一つはその街並み。ゴシック調の建物に歴史を感じさせる美しいアーケードもあれば、レーン（Lane）と呼ばれる小道に突如登場するエネルギー溢れるグラフィティに驚かされます。
CAE（Centre for Adult Education ）では、このアーケードやレーンを歩きながら、その歴史や背景を学ぶMelbourne’s Lanes & Arcades Tourを開催するようです。次の開催日は２月２３日。普通の観光とは少し違うメルボルン探索、いかがでしょうか。
永住権をお持ちでない方も購入できるメルボルン新築不動産をこちらのページでご案内中。お問い合わせはmiho@djsmith.com.auまでお気軽に。
今回ご紹介する物件はメルボルン市街中心地に建つプリミア・タワー（Premiere Tower）、78階建てのタワーマンションです。この物件の特徴はその優雅なフォルム。数あるタワーマンションの中でもひと際目を引く美しいデザインです。バークストリート（Bourke Street）とスペンスストリート（Spence Street）の角という最高に便利なロケーションに建ち、空港リムジンバスのタームナルでもあるサザンクロスステーション（Sothern Cross Station）まで１０メートル、トラムストップまではわずか５メートルです。
２０２１年に竣工した物件ですが、販売可能な物件が少し残っています。
販売物件例
1 bed, 1bath & 1 car (75階) $755,000
2 bed, 2bath (58階) $872,500
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
大型タワーマンションの魅力の一つはその共用施設。先月内覧したメルボルン市内中心に建つMelbourne 380には、物件での暮らしを十二分に満喫できる施設が満載でした。下記の写真はプロモーション用の物ですが、内覧時には各施設を住民の皆さんが使われていました。自宅にこれだけの施設があるというのは羨ましい限りです。
・周りの高層ビルを眺めながら泳げる室内プール
・最新式のエクササイズマシンが設置されたジム
・リラックスムード満点のスパ
・ゆったりとしたサウナ
・大型キッチン付きミーティング・パーティルーム
・気兼ねなく騒げるカラオケルーム
・大画面の迫力を楽しめるシアタールーム
・集中して勉強したい人には最適の図書室
・風を感じてゆっくりできる屋外庭園
物件のお問い合わせはmiho@djsmith.com.auまでお気軽に。
オーストラリアの不動産情報サイトDomain.com.auが発表したデータによりますと、2020年から2024年迄のメルボルンの不動産価格の上昇率は、戸建て12.5%、ユニット2.3％。他都市の上昇率はアデレードの戸建て79.2%、ユニット66.6％を筆頭に、メルボルンよりも大幅に高く、メルボルンの不動産価格は低迷を続けています。
2025年、メルボルンの戸建て価格は3％から5％上昇、ユニット価格は2％から0％下降するとの予想。2021年から2041年までにメルボルン都市部の人口は２倍に増えると予測されていますので、メルボルンの不動産価格がこのまま停滞を続けるとは考えにくく、メルボルンの物件は現在「買い時」と言えるでしょう。
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メルボルン物件視察２日目、５つめの（そして今回最後の）内覧は、宿泊して住み心地を体感したサウスバンクのMelbourne Square。
East Tower（２棟目）の寝室３，浴室２のタイプを内覧しました。宿泊したWest Tower（１棟目）のリビングルームからは、East Towerの他のお部屋が見えましたが、内覧したEast Towerのお部屋は前に遮る物が何も無く、リビングルームと寝室から、アルバートパークの湖から海まで広がる素晴らしい眺望を楽しむことが出来ました。この物件は駐車場付き、家具付きです。
プール、ジム、シアタールーム、パーティールーム等の共用施設は、全ての居住者に提供されていますが、それに加えて５５階以上の物件の居住者には専用エレベーター、専用のプールやジムも設置されています。
私達のように短期の宿泊者にも需要が高い物件ですが、長期賃貸はもちろん、通常の住居としても人気の物件です。
在庫残りわずかです。miho@djsmith.com.auまでお早めにお問い合わせください。
メルボルン物件視察２日目、４つめの内覧は先に内覧したThe Canopyから道を隔てて徒歩数分の場所にあるR Iconic。現在２棟目を建設中ですが、今回は２０２３年に完成済の１棟目を内覧しました。
数々の賞を受賞している開発業者 R. CorporationのアイコンとなるR Iconicの特徴は、ひときわ目を引く斬新な外観。海を見渡す好立地に建っており、前に障害物が無いため、今後も眺望が大きく変わる可能性は無さそうです。
共有スペースもユニークで、プール、ジム、カラオケ、シアタールーム等の他に、屋上ガーデンにはジョギングコースが設置されています。２４時間のコンシェルジュサービス付きで、１階にはスーパーマーケットが入っているのも嬉しいですね。
トラムストップは目の前で、そこから6つ目の駅でメルボルン市街、反対方向の6つ目でビーチに到着。南メルボルンマーケットまでは徒歩約１５分です。
賃貸需要が高い物件で、賃貸収益投資物件としても魅力的。キャピタルゲインも充分に期待できます。
在庫残りわずかです。miho@djsmith.com.auまでお早めにお問い合わせください。
