大家保険（Landlord Insurance）は自分の不動産を賃貸に出す際のリスクに備えるための保険です。一般的な住宅保険（home insurance）とは異なり、賃貸物件特有のトラブルや損害に対応しています。

✅ 保険でカバーされる主な内容

1. 家賃の滞納（Loss of rent）
   • 借主が家賃を支払わなかった場合や、急に退去してしまった場合に、未払い家賃を補償してくれる場合があります。
2. 建物および設備の損害（Property damage）
   • 借主やそのゲストによる意図的・偶発的な損害。
   • 例：壁に穴を開けられた、水道設備を壊された、など。
3. 自然災害（Storm, fire, floodなど）による損害
   • 洪水や火災、嵐などによる損害にも対応するプランもあります。
4. 法的費用の補償（Legal liability）
   • 借主が怪我をして損害賠償を請求された場合などの法的費用。
5. 害虫やカビへの対応（※オプションの場合あり）
   • 通常のプランには含まれていないことが多いですが、追加でカバー可能な場合もあります。

💡なぜランドロード保険が必要？

• 借主とのトラブルや予期せぬ損害は、精神的にも経済的にも大きな負担になります。
• 保険に加入しておくことで、リスクを最小限に抑え、安心して賃貸運用ができます。

📌選ぶときのポイント

• 補償内容が充実しているか？
• 家賃滞納や損害の補償上限はいくらか？
• 免責金額（自己負担額）はいくらか？
• 保険料の価格とバランスは取れているか？

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。 

他の地域への引っ越しや、別の住宅を購入してそちらに移る場合に、今住んでいる家やユニットを賃貸に出す事を検討されている方もいらっしゃると思います。住宅を賃貸に出す場合には、自分達の希望を明確にし、住宅の特徴を理解すると共に、住宅が賃貸法の要件を満たしていることを確認する事も必要です。

今回は、「付属品（設備）」に関するチェックポイントをご紹介します。付属品は「設置されている＝使える」状態であることが前提です！
壊れていたり、使い方が限定されていたりする設備は、テナントとのトラブルのもとになることも。以下の例をご参考に。

例①：セキュリティカメラ

• カメラが設置されていても「動いていない」または「オーナーしか映像を確認できない」状態はNG。
• テナントの不信感やクレームにつながる可能性があります。

✅ 対応方法：

• 撤去する（使えないものは設置しない）
• 居住者（テナント）だけが映像を確認できるように設定変更する

例②：ソーラーパネル

• テナントは「電気代が安くなる」と期待して入居するケースが多いです。
• 正常に稼働していないパネルは誤解の原因に。

✅ 対応方法：

• 正常に動いていることを確認してから賃貸へ
• もし機能していない、または修理・撤去が難しい場合は、その内容を賃貸契約書に明記し、テナントの同意を得た上で貸し出す

賃貸に出す際は「あるものは、ちゃんと使えること」が基本ルール。事前にしっかり整えておくことで、トラブル防止＆スムーズな入居につながります。

DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！

オーナーさんからよく聞かれる質問のひとつが「水道代ってテナントが払うの？それともオーナー？」というもの。クイーンズランド州では物件の状況に応じて支払いルールが決まっています。

🔹 1. 専用の水道メーターが無い場合（例：集合住宅など）
→ 水道代は全額オーナー負担

🔹 2. 専用の水道メーターがある場合
① 蛇口・トイレなどが「Water Efficiency（節水仕様）」であると証明されている場合
→ テナントが全額支払い

② 節水仕様の証明がない場合
→ オーナーが基本料金を負担、超過分をテナントが支払い
（※基本料金の基準は不動産会社により異なりますが、例として「半年で100KLまでを基本」とするケースが多いです）

🚨 注意ポイント！
テナントに責任のない水漏れなどが発生した場合は、請求額の調整など、公平な対応が求められます。

詳しくは、クイーンズランド州のRTA公式ウェブサイトをご確認ください。

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クイーンズランド州で賃貸物件を借りる際は、通常、4週間分の家賃に相当する「ボンド（BOND）」を、入居前に支払う必要があります。このボンドは、RTA（Residential Tenancy Authority）という州政府の機関が、契約期間中ずっと保管します。

賃貸契約が終了すると、賃貸管理会社が次のような点を確認します：

• 入居時と同じ状態で物件が返却されているか
• 清掃に漏れがないか
• 傷や破損（ダメージ）がないか
• 家賃の未払いがないか

もしこれらに問題があった場合は、その分の費用がボンドから差し引かれ、残りの金額がテナント（借主）に返金されます。

家賃の変更や入居者の変更について

• 賃貸契約中に家賃が値上がりした場合は、その金額に応じて追加のボンド支払いが必要になります。
• また、テナントが途中で入れ替わるケース（例：友達同士のAさんとBさんで借りていた物件で、Bさんが退去し、Cさんが新たに入居する場合）では、ボンド所有者の名義変更手続きが必要です。

契約やボンドの扱いはとても大切ですので、正しい情報を把握してトラブルのないようにしましょう。
詳しくは、クイーンズランド州のRTA公式ウェブサイトをご確認ください。

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賃貸物件でペットを飼う場合には、いくつかのルールがあります。

まず、一戸建ての場合は物件のオーナー（大家さん）の許可が必要です。
そして、集合住宅（アパートやユニットなど）の場合は、オーナーの許可に加えて、管理組合（Body Corporate）の承認も必要になります。

これらの承認を得ずにペットを飼ってしまうと賃貸契約違反となり、ペットを手放すように求められたり、最悪の場合は退去しなければならないケースもあります。十分ご注意ください。

また、ペットを飼う際には次のような点も重要です：

• ペットが物件に傷をつけた場合は、修理費用などの補償が必要です。
• 退去時にはFlea Spray（ノミ駆除スプレー）を行うことが義務付けられているのが一般的です。
• 定期点検（Routine Inspection）の際には、ペットが賃貸管理担当者（Property Manager）に吠えたり噛みついたりしないように、リードにつなぐなどの配慮が必要です。

ペットと快適に暮らすためにも、事前にルールをしっかり確認して、トラブルのないようにしましょう。詳しくは、政府の公式ウェブサイトをご覧ください。

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カニンブラハイツ（Kanimbla Heights）の戸建ての賃貸募集を行ったところ、18組からの応募がありました。内覧には7組を招待しましたが、素敵な室内に目がハートになる人続出。「どうしても借りたい！私達を選んで！」と熱いラブコールを複数の応募者から頂きました。寝室４、浴室２、駐車２、週家賃$750のこの物件が超人気だったのは、住環境の良いカニンブラハイツに住みたいというニーズが高かったからともいえます。

カニンブラハイツにお持ちの物件の賃貸を検討されている方は、miho@djsmith.com.au 0488005958までお気軽にご連絡ください。

トリニティパーク（Trinity Park）の運河に面した豪邸、市場に公開してわずか1週間で成約しました。　通常、$2,000,000（日本円で約２億円）以上の高額物件は成約までに数か月かかることが多い中、弊社の販売に先立つ入念な準備、住宅の魅力を最大限に引き出すプレゼンテーション、そして買主を惹きつける価格設定が功を奏し、驚異のスピード成約を実現しました。

高額物件の売却をご検討されている方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。

DJスミスプロパティでは、賃貸物件の管理を担当する賃貸管理スタッフを募集しています。オーストラリアの不動産市場は常に活発で、努力次第で高収入を実現できるチャンスがあります。勤務地はケアンズです。

こんな方を求めています。

・オーストラリアの国籍または永住権をお持ちの方

・英語での業務をスムーズにこなせる方

・QLD州の運転免許証を保持し、業務で使える車をお持ちの方

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・優れたコミュニケーション能力をお持ちの方

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・QLD Certificate of Registration in Real Estateを保持、またはすぐに取得可能な方 

あなたの実力がダイレクトに評価される環境で、新たなキャリアを築きませんか？

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SQMリサーチによると、今年2月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.1％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.1件だけという状況です。

人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。

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オーストラリアで賃貸物件を探す際には、日本のスタイルとは異なる方法が一般的です。ここでは、オーストラリアで効率的に物件を見つけるためのポイントをご紹介します。

1. 賃貸物件探しの基本

オーストラリアでは、realestate.com.au や domain.com.au といった住宅情報サイトを活用して希望の物件を見つけます。気になる物件を見つけたら、担当の不動産会社に申請するか、内覧の予約を取ることが一般的です。

日本のように、不動産会社を訪問すれば車で複数の物件を案内してくれるというスタイルは期待できませんので、オンラインでの情報収集が重要です。

2. 競争が激しい現状

現在、オーストラリアでは賃貸物件が不足しており、希望の物件を手に入れるのは容易ではありません。賃貸物件の管理会社が入居者を選ぶ際には、以下のポイントがチェックされます。

① 過去の賃貸状況

• 家賃の遅延が無かったか
• 物件をきれいに使っていたか
• 物件にダメージを与えなかったか
• 管理会社とのコミュニケーションに問題が無かったか

② 収入確認

世帯収入が家賃の3倍以上であるかを確認します。例えば、家賃が週500ドルの物件であれば、世帯収入が週1,500ドル以上であることが求められます。雇用形態もチェックされ、安定した収入があることが重要です。

3. オファーの規制

物件を獲得するために、広告の家賃よりも高い金額を提示したり、数か月分をまとめて支払うなどの方法を提示する人もいますが、QLD州（クイーンズランド州）では以下の規制があります。

• 広告された家賃以上の支払いを求めることは禁止
• 賃貸開始時に1か月以上の家賃を受け取ることも禁止

詳細はQLD州政府のウェブサイトもご参照ください。

4. まとめ

オーストラリアでの賃貸は、日本と比べて厳しい審査や規制があります。賃貸履歴の管理や安定した収入の証明など、しっかりと準備することが成功のカギです。これからオーストラリアでの生活をスタートする方は、早めの行動と情報収集が大切です。