今週末はオープンハウスはありませんが、Weekdayにご予約での内覧が可能です。
Address:6/173-179 Mayers St, Manoora
仕様：寝室2、浴室1、駐車1、共用: プール
占有面積：52m²
価格：$299,000より交渉
好立地に建つ賃貸収益物件。現在の週家賃$370。
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
Address:1626/2-10 Greenslopes Street, Cairns North
仕様：寝室1、浴室1、駐車1、共用: プール、テニスコート
占有面積：78m²
価格：Low $300,000
人気のレイクスリゾートの３階のユニット。自分が住むことも、賃貸投資することも可能。
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。
DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター2月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・不動産売却に関する源泉徴収ルールの変更
・2025年「住宅売却・賃貸相談会」ご報告
・オーストラリア準備銀行（RBA）利下げ決定
・お客様からの声
・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（購入）
・編集後記
ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください。
2025年2月18日、オーストラリア準備銀行（RBA）は、政策金利を0.25%下げて4.10％としました。2020年11月以降初めての利下げであり、2023年11月に4.35％へ引き上げて以来の金利変更となります。
今回の利下げについて不動産業界では「住宅コストが高騰する中、利下げは多くの人々にとって負担軽減となり、今後は買い手の信頼感と借入能力が向上するだろう」と予測しています。また専門家の多くは、5月にも追加利下げが行われるのではないか、と予測しています。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
今回ご紹介する物件はヤラ川（Yarra River）とビクトリア湾（Victoria Harbour）の間に開発中のプロジェクト、コリンズ・ワーフ（Collins Wharf）の３棟目となるアンコラ（Ancora）。以前ご案内したリガータ（Rigatta）の隣に建つ物件です。
料金フリーのトラム沿線上にあり、メルボルン市街地へのアクセスも良く、都会のライフスタイルを享受しながら、ウォーターフロントの眺望を楽しめるという贅沢な住宅。ヤラ川の眺望を選ぶのか、ビクトリア湾にするのか、今であれば選択可能です。
アンコラは２６階建て、総戸数３０２戸。２０２７年竣工予定。
限定期間中、買主に課せられる印紙税（Stump Duty）の一部を、開発業者が負担してくれるとのこと。お急ぎください。
販売物件例
1 bed, 1bath & study (4階) $749,000
2 bed, 2bath, study & 1 car (6階) $1,096,500
3 bed, 2.5bath & 2 car (26階) $3,455,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
ケアンズでは12月から3月頃までは雨季にあたり、雨が降っていなければ真夏日となり、ゴルファーの皆さんにとっては厳しい季節です。昨年の終わりからゴルフの練習を始めた私も、ドライバーズレンジ（打ちっぱなし場）が雨で閉まる事も多く残念に思っていたのですが、大雨でも常夏の日でも練習できる室内練習場を見つけました。
最近オープンしたばかりのケアンズ・ゴルフ・アカデミー（Cairns Golf Academy）では、トラックマン（Trackman）テクノロジーを使い、打ちっぱなしはもちろん、世界中の有名なゴルフ場でのシュミレーションプレーも可能。ケアンズにいながら、日本のゴルフ場でプレイすることも出来るのです。一打毎に距離やスピード、角度等の分析が表示され、超初心者の私にも強い味方となりそうです。
Cairns Golf Academy
Unit 2&3 38-42 Pease Street Manoora
+61 (07) 4055 1652
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
市内中心から車で数分、パラマタパーク（Parramatta Park）に建つお洒落な戸建て、売主が早期売却を希望との事で、大幅に値段を下げました。クイーンズランダー住宅が多いパラマタパークでは珍しいモダンな住宅。部屋は広々としていて快適に過ごせること間違いなし。人気のCairns High Schoolのキャッチメントでもあります。
Address: 3 Queen Street, Parramatta Park
仕様：寝室3、浴室2、駐車２
敷地面積：433m²
価格：$649,000以上より交渉
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。
身体や心が疲れた時、自分自身の声を聞きたい時にお勧めなのがSoutheast Mind & Body。Ayako Fujiiさんの施術は、クライアントの心身の状況や要望に合わせて、レイキ、カップリング、マッサージ等の技術を使うユニークなスタイル。キネシオロジストとしても実力のあるAyaさんの手に身を委ねていると、普段自分でも気付かずに纏っている頑丈な鎧からも解き放されている気持ちになります。自分自身に帰れるSoutheast Mind & Bodyは、メルボルン市内から車で５０分程度のボロニア（Boronia）にあります。電車でも行けますよ。自分を大切にしてあげるために、ぜひ訪ねて頂きたいサロンです。
Southeast Mind & Body
https://southeast-mind-body.square.site
0402 429 041 Southeastmindandbody@outlook.com
☆場所の詳細はお尋ねください。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
Address:3 Queen St, Parramatta Park
仕様：寝室3、浴室2、駐車2
敷地面積：433m²
価格：$649,000より交渉
市内中心まで車で数分、好立地に建つモダンでお洒落な住宅。
オープンハウス 2月15日（土）11:00 am – 11:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
Address:104/240 Buchan Street, Westcourt
仕様：寝室2、浴室1、駐車1、共用: プール
占有面積：57m²
価格：$293,000より交渉
シティ中心、DFOショッピングセンターまで車で数分。２階角部屋のモダンで快適なユニット。
オープンハウス 2月15日（土）11:00 am – 11:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。
1月30日、2月８日と２日に別けて開催した「住宅売却・賃貸相談会」に、ケアンズ在住の８名の日本人不動産オーナー様にご参加頂きました。皆さん大変熱心に話を聞いてくださり、それぞれの体験談等もシェアして頂いて、有意義な会になりました。
売却、賃貸手続の法律改定も頻繁に行われていますので、今後も不動産業界の最新の情報をお伝えできるような説明会を定期的に開催していきたいと思っています。
ご参加頂きました皆様、お忙しい中、また雨の中、お運び頂きましてありがとうございました。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
「自分が住んでいる家を売りたいけど、売った後にはテナントとして一定期間、家に住み続けたい」 という売主さんが、たまにいらっしゃいます。下記の住宅も、そんな売主さんの要望を踏まえての販売を行いました。購入者は賃貸収益物件を探していた投資家で、テナント探しも必要なく、決済の翌日から家賃が入ってくるという条件が魅力的だったようです。
ケアンズの不動産売却についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
