サウスバンク（South Bank）に建設予定Verde Verde – Arts Precinctは、州政府が文化・芸術の拠点の象徴として開発を進めているエリアの中にあり、美術館やロイヤル・ボタニック・ガーデンまで徒歩圏内という、贅沢なロケーション。別荘として、賃貸投資物件として、価値ある物件です。この地域の新築物件の中では、価格帯もリーズナブル。
２３階建て、全７３戸。２０２７年竣工予定。見晴らしの良い位置のお部屋も今なら抑えられますのでお早めに。
販売物件例
2 bed & 1 bath （2階） $800,000
1 bed & 1 bath （7階） $583,000
2 bed & 2 bath （20階） $957,000
1 bed & 1 bath （21階） $644,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
ケアンズでは戸外で過ごすのが気持ちの良い季節になってきました。エスプラネードのラグーンの側にあるカフェMooz Gelato & Juice Barでは、食事や飲み物を屋外で楽しむ事が出来ます。 海を眺めながら、まったりとした時間を楽しむには最高のロケーションです。
Address – 5/2 Pier Point Rd, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
SQMリサーチによると、今年4月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.0％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.0件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
現在賃貸物件に住んでいる方も、上がり続ける家賃を払い続けるよりも、住宅ローン金利が少し下がってきた今、物件を購入して今の家賃を住宅ローンの支払いにまわすというオプションを検討されても良いかもしれません。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
メルボルンのコーヒー文化は有名ですね。メルボルン初のコーヒー焙煎所（Coffee Roaster）は、１９３８年にできたそうです。そして現在、カールトン（Carlton）のSeven Seeds、プラーン（Prahran）のMarket Lane、サウスメルボルン（South Melbourne)のPadre Coffeeと、選ぶのも迷ってしまうほど、メルボルンには多くの人気ロースターがあります。そのうちの一軒、リッチモンド（Richmond）にあるのが、今回のヴェネチアノ・コーヒーロースター（Veneziano Coffee Roaster）。イケア（IKEA・豪州ではアイケアと発音されます）から徒歩で１０分ほどの場所にあります。
コーヒーは通常のラテやモカに加え、Choose your blendとして、日替わりのブレンドや、デカフェ、バリスタチョイスなどの６種類のフレーバーから選ぶこともできます。焙煎所に併設されたカフェでは、中東風卵料理のシャクシュカ（Shakshuka）など食事メニューも豊富で、お味も良いです。
また、バリスタコースも行っていて、家庭用・ラテアートなど５種類のコースが企画されています。コーヒー豆はもちろん、おみやげにもなる缶コーヒーなどの商品も販売されています。
まるで工場のような広い空間でありながら居心地の良いカフェ、そして、希望をすればコーヒーに関する理解を深めることもできる場所です。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
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オーストラリアでは、住宅を売り出す際に「FOR SALE（販売中）」と書かれた看板を、家の前に設置するのが一般的です。
集合住宅の場合、設置が禁止されているケースも稀にありますが、戸建て住宅や多くの集合住宅では、インターネットでの広告と同時に看板を立てることが、販売活動の第一歩となります。
✅ 看板を立てるメリット
一部の日本人売主さまからは「近所に知られたくないので、看板は立てたくない」というご希望を頂くこともありますが、ご近所さんが物件販売の一番の応援者になることも少なくありません。
また、看板を設置していなければ、「この売主は売る気がないのかな？」と買主に誤解されてしまう可能性もあり、売却のチャンスを逃す原因になりかねません。
ケアンズにお持ちの物件を、短期間に高価格で成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
オーストラリアで不動産を購入するために、日本国内の銀行から融資を受けることが可能です。融資を受けるためには、日本国内にお持ちの不動産を担保にすることが求められますが、オーストラリアで資産を築く第一歩として、検討してみてはいかがでしょうか？
★海外不動産購入に対応している日本国内の銀行は以下の通りです。詳細は各銀行にお問い合わせください。
・SMBC信託銀行「プレスティア不動産アドバンテージローン（居住用不動産担保ローン）」
・オリックス銀行「不動産担保ローン」
・東京スター銀行「[全世界型]海外不動産ローン」（スター不動産担保ローン）
| 借入対象不動産 | 首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市 の居住用不動産 |
| 借入金額 | 2,000万円以上、2億円以下 |
| 借入期間 | 1年以上35年以下 |
| 借入金利 | ３年固定特約型 年3.9％ ５年固定特約型 年4.3％ 変動金利型 年4.075％ |
オリックス銀行「不動産担保ローン」該当ホームページより
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買主の資産状態によっては、購入予定のオーストラリアの物件を担保に、オーストラリアの銀行で融資を受ける事が出来る場合もあります。ローンの審査には給与明細や銀行明細等の必要書類は全て英語に翻訳して提出することが必要です。またオーストラリアの住宅ローン金利は、日本の銀行の金利よりも高い傾向にあります。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
ケアンズ市内から車で1０分程度、新しくなったレインツリー・ショッピングセンターや人気のEdge Hillまでもすぐそば、マヌーラ（Manoora）のゲート付きユニット３階で賃貸入居者募集中です。広いバルコニー付き、車庫にはストレージ付きです。この物件は家具なしです。
Address：19/44-50 Pease St, Manoora
仕様：2ベッドルーム、2バスルーム、1駐車スペース、プール共用
家賃：1週間$450 （ボンド$1,800）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
メルボルン南東部の高級住宅地、Malvern East（マルバーン・イースト）にこの秋完成予定の低層高級住宅Taylor Residencesをご紹介します。Malvern East Stationまで600M、メルボルンCBDまで電車で約30分、人気のChadstoneショッピングセンターまでは車で10分。洗練されたデザインは、別荘としても、収益賃貸投資物件としても安心の物件です。
３階建て、全１６戸。２０２５年後半竣工予定。市内の物件に比べるとお求めやすい価格帯。残り在庫わずかです。お急ぎください。
販売物件例
2 bed, 2bath & 1 carport （2階） $925,000
3 bed, 2bath & 2 carport （2階） $1,495,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
先週ご案内したケアンズハーバーのすぐ側にあるWharf One Cafeの向かいにあるフィグツリープレイグラウンド（The fig tree playground）は、ケアンズの子供達にはツリーハウスと呼ばれていて、大人気。巨大なイチジクの木を中心に作られたアスレチックの遊び場では、かくれんぼしたり、木登りしたりする子供達の歓声で、いつも賑やか 。Wharf One Cafeで買ったコーヒーを片手に、子供達を見守るお父さん、お母さんも、自然の中でリフレッシュできているのではないでしょうか。
Address – Wharf Street On Trinity Wharf, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
ケアンズ市図書館では、英語を母国語としない方のために、英語で楽しく会話ができる無料の集まり「Have a Chat in English」を毎週火曜日に開催しています。
進行役の先生がサポートしてくれるので、英語に自信がない方でも安心して参加できます。日常の簡単な会話からスタートして、英語を話す自信をつけたり、友達を作るチャンスにもなります。
・日時 毎週火曜日 11:00 am – 12:00 pm （祝祭日は除く）～ 参加無料・予約不要
・場所 151 Abbott St, Cairns City
旅行でケアンズを訪れている方も参加できます。地元の人とも交流できて、旅の思い出にもなるかもしれません。
詳細はこちらをご覧ください。
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